Razlika između informativne i službene procjene vrijednosti nekretnine
Zadnja izmjena: 14. rujna 2026.
Kad netko kaže „treba mi procjena stana”, obično misli na jednu od dvije vrlo različite stvari. Razlikovanje unaprijed štedi vrijeme: jedna je besplatna i gotova za par minuta, druga je plaćena, formalna i traje dulje.
Informativna procjena
Informativna procjena (kakvu daje Vrijednosnik) statistička je procjena izrađena automatski, na temelju javno objavljenih podataka o tržištu i podataka koje sami unesete o stanu (površina, kat, stanje i slično). Nema fizičkog pregleda nekretnine, izrađuje se u pravilu besplatno i odmah, a rezultat je raspon vrijednosti s ocjenom pouzdanosti, ne jedan konačan broj. Korisna je kao brzi orijentir prije razgovora o cijeni, ali nije procjena vrijednosti nekretnine u smislu Zakona o procjeni vrijednosti nekretnina (NN 78/15) i ne može zamijeniti procjembeni elaborat ovlaštenog procjenitelja (vidi Uvjete korištenja).
Službena procjena (procjembeni elaborat)
Službenu procjenu izrađuje ovlašteni procjenitelj, u pravilu uz fizički obilazak nekretnine i uvid u dokumentaciju, prema pravilima struke i propisa. Rezultat je pisani elaborat koji institucije (banke, sudovi i drugi) mogu prihvatiti kao formalan dokaz o vrijednosti, ono što informativna procjena, po svojoj prirodi, ne pruža. Za pregled situacija u kojima se takva procjena u pravilu traži, pogledajte vodič o procjeni vrijednosti nekretnine: cijena i kada je obavezna.
Usporedba u kratkim crtama
- Cijena: informativna procjena: besplatna; službena procjena: plaćena, ovisno o procjenitelju i nekretnini.
- Trajanje: informativna: odmah; službena: obično nekoliko dana do nekoliko tjedana.
- Pregled nekretnine: informativna: bez fizičkog pregleda; službena: u pravilu s obilaskom.
- Upotrebljivost: informativna: orijentir za osobnu upotrebu; službena: formalan dokument prihvatljiv institucijama.
Ukratko: ako vam treba brz osjećaj za cijenu prije razgovora s agencijom ili kupcem, informativna procjena je dovoljna. Ako vam procjena treba za kredit, sud, ostavinu ili drugu formalnu svrhu, potreban vam je ovlašteni procjenitelj.