Službeni iznosi · 2026.

Porez na nekretnine 2026.

Od 2025. porez na nekretnine zamijenio je porez na kuće za odmor i plaća se na stanove i kuće u kojima se stalno ne stanuje i koje nisu u dugoročnom najmu. Iznos po m² određuje svaki grad i općina, odaberite svoj za iznos i izračun.

Grad ili općina

gradova i općina na zakonskom minimumu od 0,60 €/m²: 125
gradova i općina s 5,00 €/m² ili više, barem u dijelu područja: 103
gradova i općina povećalo je iznos u odnosu na 2025.: 41
gradova i općina smanjilo je iznos u odnosu na 2025.: 10

Od ukupno 556 gradova i općina; 52 ima raspon iznosa (po zoni ili starosti nekretnine).

Tko plaća porez na nekretnine

Porez plaća vlasnik nekretnine na dan 31. ožujka godine za koju se porez utvrđuje. Vlasnik može biti domaća ili strana, fizička ili pravna osoba (čl. 25). Za novoizgrađenu nekretninu obveza nastaje danom izvršnosti uporabne dozvole.

Oporezuje se nekretnina namijenjena stanovanju: stambena zgrada, stambeni dio stambeno-poslovne zgrade, stan i svaki drugi samostalni funkcionalni prostor namijenjen stanovanju. Nekretninom se ne smatraju gospodarske zgrade samo za smještaj poljoprivrednih strojeva i oruđa, ni prostori koji se za komunalnu naknadu vode kao poslovni prostor (čl. 2 t. 12).

Osnovica je korisna površina u m², određena propisom o zaštićenoj najamnini (čl. 26 st. 1). Iznos po m² (između 0,60 i 8,00 € godišnje) propisuje grad ili općina svojom odlukom; može ga razlikovati po naselju, ulici ili zoni i uvećati prema starosti nekretnine ili sadržajima koji povećavaju njezinu vrijednost (čl. 26 st. 5–6). Ako odluke nema, vrijedi 0,60 €/m², a porez utvrđuje Porezna uprava.

Porez se utvrđuje rješenjem i plaća u roku od 15 dana od dostave rješenja. Turistički najam i prijava nekomercijalnog smještaja ne mijenjaju status nekretnine za ovaj porez (čl. 25 st. 4).

Kada se porez ne plaća (čl. 27)

nekretnina služi za stalno stanovanje; na poziv poreznog tijela to morate dokazati, a prijava prebivališta sama po sebi nije dokaz;
nekretnina se iznajmljuje ugovorom o najmu za stalno stanovanje, i to najmanje deset mjeseci u godini;
nekretnina javne namjene ili namijenjena institucionalnom smještaju;
nekretnina koja zbog proglašene prirodne nepogode nije podobna za stanovanje;
nekretnina kojoj je onemogućena stambena namjena (nema priključaka ni opreme koja ih zamjenjuje); to dokazuje vlasnik;
nekretnina u vlasništvu grada ili općine na njezinu području;
nekretnina koja domaćinu u ugostiteljstvu služi za stalno stanovanje;
nekretnine koje trgovačko društvo vodi kao namijenjene prodaji, ili preuzete za nenaplaćena potraživanja, ako je do 31. ožujka prošlo manje od šest mjeseci.

Grad ili općina može odlukom osloboditi i socijalno ugrožene građane (čl. 27 st. 2).

Informativni izračun. Iznosi su preuzeti iz službene tablice Porezne uprave i ne uzimaju u obzir zone, uvećanja ni oslobođenja iz odluke vašeg grada ili općine. Obvezujući iznos je samo onaj u rješenju nadležnog poreznog tijela. Pravna osnova: Zakon o lokalnim porezima (NN 115/16, 101/17, 114/22, 114/23, 152/24), čl. 25.–28.

Gdje je porez najviši, a gdje najniži

Iznos po m² korisne površine godišnje u 2026. za svih 556 gradova i općina, s promjenom u odnosu na 2025. Gdje grad ili općina propisuje raspon, svjetliji dio trake pokazuje gornji kraj.

Koliko gradova i općina ima koji iznos

Broj JLS po najvišem iznosu €/m² u 2026. Kliknite stupac za popis.

0,600,61–0,991–1,992–2,993–3,994–4,995–5,996–6,997–8

556 gradova i općina

Svi gradovi i općine abecedno (556)

Izvor: Ministarstvo financija, Porezna uprava, Tablica usporedbe visina poreza na nekretnine u 2025. i visina poreza na nekretnine u 2026. godini (objava 12. 06. 2026., preuzeto 29. 09. 2026.)