Padaju li cijene stanova u Hrvatskoj? Kretanje cijena 2026.
Zadnja izmjena: 5. listopada 2026.
Ne, prema službenim podacima ne padaju. Indeks cijena stambenih objekata Državnog zavoda za statistiku za 2. tromjesečje 2026. pokazuje u odnosu na isto tromjesečje godinu ranije:
- Grad Zagreb: +15,7 % (u odnosu na prethodno tromjesečje +4,1 %)
- Jadran (obalne županije): +9,0 % (u odnosu na prethodno tromjesečje +1,2 %)
- Ostatak Hrvatske: +15,8 % (u odnosu na prethodno tromjesečje +3,3 %)
Podaci za 2. tromjesečje 2026. su privremeni: DZS ih može ispraviti u sljedećoj objavi.
Kretanje po tromjesečjima
DZS indeks gradi se iz stvarnih kupoprodaja koje Porezna uprava evidentira, a ne iz cijena u oglasima. Objavljuje se za tri regije: Grad Zagreb, Jadran i ostatak Hrvatske.
| Regija | 2025. Q1 | 2025. Q2 | 2025. Q3 | 2025. Q4 | 2026. Q1 | 2026. Q2 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Grad Zagreb | +12,8 % | +12,2 % | +16,6 % | +14,8 % | +14,7 % | +15,7 % |
| Jadran (obalne županije) | +12,0 % | +11,6 % | +9,4 % | +14,4 % | +12,6 % | +9,0 % |
| Ostatak Hrvatske | +18,8 % | +18,4 % | +16,9 % | +23,4 % | +18,1 % | +15,8 % |
Kada su cijene zadnji put pale
- Grad Zagreb: od 1. tromjesečja 2015. cijene su porasle 179 %. Zadnji pad u odnosu na prethodno tromjesečje bio je u 1. tromjesečju 2023. (−0,5 %). Na godišnjoj razini cijene su zadnji put bile niže nego godinu ranije u 1. tromjesečju 2016.
- Jadran (obalne županije): od 1. tromjesečja 2015. cijene su porasle 129 %. Zadnji pad u odnosu na prethodno tromjesečje bio je u 4. tromjesečju 2024. (−0,2 %). Na godišnjoj razini nisu bile niže nego godinu ranije ni u jednom tromjesečju.
- Ostatak Hrvatske: od 1. tromjesečja 2015. cijene su porasle 146 %. Zadnji pad u odnosu na prethodno tromjesečje bio je u 3. tromjesečju 2023. (−1,5 %). Na godišnjoj razini cijene su zadnji put bile niže nego godinu ranije u 4. tromjesečju 2018.
Kratki padovi od jednog tromjesečja događaju se i usred rasta. Važnije je kretanje u odnosu na godinu ranije, a ono je u svim regijama već godinama pozitivno.
Po gradovima
Prema publikaciji „Pregled tržišta nekretnina Republike Hrvatske 2025.” (MPGI i Ekonomski institut, Zagreb), godišnji medijan cijene prodanih stanova za 2025. viši je nego 2024. u svim gradovima iz tablice (21).
| Grad | €/m² | Promjena od 2024. |
|---|---|---|
| Split | 4.067 | +14,1 % |
| Dubrovnik | 3.921 | +21,5 % |
| Zagreb | 2.917 | +8,7 % |
| Zadar | 2.874 | +12,5 % |
| Rijeka | 2.808 | +13,8 % |
| Kaštela | 2.553 | +27,3 % |
| Pula | 2.456 | +13,3 % |
| Šibenik | 2.436 | +37,0 % |
| Samobor | 2.371 | +8,1 % |
| Velika Gorica | 2.247 | +9,9 % |
| Varaždin | 2.128 | +16,0 % |
| Koprivnica | 2.097 | +1,5 % |
| Karlovac | 1.813 | +29,2 % |
| Čakovec | 1.757 | +22,9 % |
| Osijek | 1.666 | +12,6 % |
| Bjelovar | 1.624 | +31,7 % |
| Virovitica | 1.519 | +14,4 % |
| Slavonski Brod | 1.488 | +8,6 % |
| Vinkovci | 1.441 | +29,4 % |
| Sisak | 1.325 | +12,4 % |
| Požega | 1.189 | +17,9 % |
Detalje za svaki grad, s kretanjem od 2012. i procjenom po kvartovima, pronaći ćete na stranici cijene stanova po gradovima.
Broj prodaja pada, cijene ne
Ono što pada je broj prodaja. U gradovima iz tablice prodano je 13.706 stanova 2025., prema 19.860 u 2021. (−31 %). Manje prodaja uz više cijene znači da je kupnja manje dostupna, ne da cijene padaju.
Što ovi podaci ne govore
- Ne prognoziraju: pokazuju što se dogodilo, a ne što će se dogoditi.
- DZS indeks pokriva stambene objekte (stanove i kuće) i ima samo tri regije, pa unutar regije gradovi i kvartovi mogu ići različito.
- Gradski medijani su godišnji i objavljuju se jednom godišnje, s kašnjenjem. Za Vukovar službena serija ima neobične skokove, pa ga ovdje izostavljamo.
Koliko vrijedi vaš stan danas
Naša procjena polazi od službenog plana približnih vrijednosti i usklađuje ga ovim DZS indeksom do zadnjeg objavljenog tromjesečja. Kako to radimo, opisano je na stranici Kako radi.
Procijenite vrijednost stana →
Izvori: Državni zavod za statistiku, Indeksi cijena stambenih objekata (PxWeb ME_PS14, preuzeto 05. 10. 2026.); „Pregled tržišta nekretnina Republike Hrvatske 2025.” (MPGI i Ekonomski institut, Zagreb).