Energetski certifikat za stan
Prije prodaje ili najma stana vlasnik mora imati energetski certifikat, predati ga kupcu ili najmoprimcu i navesti energetski razred u oglasu. Certifikat vrijedi 10 godina. Provjerite što javni registar kaže o vašoj zgradi.
Provjerite zgradu u registru
Upišite ulicu i kućni broj. Pokazujemo što javni registar MPGI-ja kaže o cijeloj zgradi.
Kada je obavezan
Vlasnik stana mora prije prodaje, iznajmljivanja ili davanja u zakup pribaviti energetski certifikat, predati ga kupcu ili najmoprimcu (ili njegovu fotokopiju) i pokazati ga zainteresiranima prije toga (čl. 14 st. 2 t. 1–3).
U oglasu za prodaju ili najam mora pisati energetski razred (čl. 14 st. 2 t. 4). Isto vrijedi za agenciju koja oglašava (st. 4).
Za novu zgradu certifikat pribavlja investitor prije uporabne dozvole (čl. 14 st. 1), pa ga nova zgrada već ima.
Tko plaća i koliko košta
Obveza je vlasnikova, pa ga u pravilu plaća prodavatelj odnosno najmodavac, a ne kupac ili najmoprimac. Izrađuje ga ovlaštena osoba, i to samo elektronički kroz ministarstvov sustav IEC (čl. 13 st. 3).
Cijenu zakon ne propisuje. Za stan je tržišna praksa otprilike 100–280 € + PDV (125–350 € s PDV-om), ovisno o veličini, mjestu i certifikatoru (tržišni raspon, provjeren 01. 10. 2026.). Usporedite nekoliko ponuda.
Koliko vrijedi
Certifikat važi deset godina od dana izdavanja (čl. 13 st. 4). Ako stan prodajete ili iznajmljujete unutar tog roka, novi ne trebate. Certifikat se izdaje za cijelu zgradu ili za njezin poseban dio, primjerice stan (čl. 13 st. 1).
Što znači energetski razred
Zgrade se svrstavaju u osam razreda, od A+ (najpovoljniji) do G (najnepovoljniji). Certifikat razred iskazuje prema godišnjoj toplinskoj energiji potrebnoj za grijanje po m² i prema godišnjoj primarnoj energiji, obje izračunane za referentne klimatske podatke, posebno za kontinentalnu i primorsku Hrvatsku (Pravilnik o energetskom pregledu zgrade i energetskom certificiranju, čl. 17, 18 i Prilog 1). Razred dakle opisuje zgradu u standardnim uvjetima, ne vaše račune.
Granice razreda prema potrebnoj energiji za grijanje, koje prikazujemo i u provjeri registra:
| Razred | Grijanje |
|---|---|
| A+ | ≤ 15 kWh/m² godišnje |
| A | ≤ 25 kWh/m² godišnje |
| B | ≤ 50 kWh/m² godišnje |
| C | ≤ 100 kWh/m² godišnje |
| D | ≤ 150 kWh/m² godišnje |
| E | ≤ 200 kWh/m² godišnje |
| F | ≤ 250 kWh/m² godišnje |
| G | > 250 kWh/m² godišnje |
Kazne
Vlasnik fizička osoba koji prije prodaje ili najma ne pribavi certifikat, ne preda ga kupcu ili najmoprimcu ili u oglasu ne navede razred plaća 1.000 do 2.000 €; pravna osoba 3.000 do 6.000 € (čl. 70 st. 1 t. 4–6 i st. 2). Za agenciju koja u oglasu ne navede razred kazna je 3.000 do 6.000 €, a za posrednika fizičku osobu 1.000 do 2.000 € (st. 3–4).
Kada certifikat nije potreban
Certifikat se ne izdaje (čl. 13 st. 1) za:
- stambenu zgradu koja se koristi manje od četiri mjeseca godišnje;
- slobodnostojeću zgradu ukupne korisne površine manje od 50 m²;
- privremenu zgradu s rokom uporabe do dvije godine, industrijska postrojenja, radionice i nestambene poljoprivredne zgrade s malim energetskim potrebama;
- zgrade za vjerske obrede.
Prodajete ili kupujete?
Certifikat je jedan od troškova prodaje. Sve troškove kupnje i prodaje, uz porez na promet, izračunajte na stranici porez na promet nekretnina, a koliko stan otprilike vrijedi, saznajte iz besplatne procjene vrijednosti stana.
Informativno, ne zamjenjuje savjet ovlaštene osobe ili odvjetnika. Zakon o energetskoj učinkovitosti u zgradarstvu (NN 155/25) i Pravilnik o energetskom pregledu zgrade i energetskom certificiranju pročitani 17. listopada 2026. Podaci o zgradama iz javnog registra izdanih energetskih certifikata MPGI-ja (izvori); prikazujemo samo podatke o zgradi.