Porez na promet nekretnina 2026.
Porez na promet nekretnina plaća kupac, jednom, i iznosi 3 % tržišne vrijednosti stana ili kuće. Za stan od 200.000 € to je 6.000 €. Nije isto što i porez na nekretnine, koji vlasnik plaća svake godine za stan u kojem stalno ne stanuje.
Kalkulator poreza i troškova kupoprodaje
Upišite cijenu stana i odaberite kupujete li ili prodajete: porez na promet, bilježnik, zemljišna knjiga i agencija.
- Porez na promet nekretnina (3 %)6.000 €Plaća kupac, u roku od 15 dana od rješenja Porezne uprave. Osnovica je tržišna vrijednost, pa porez može biti i viši ako Porezna uprava procijeni višu vrijednost od ugovorene.
- Javni bilježnik i upis u zemljišnu knjigu48–463 €Niži iznos: ovjera potpisa prodavatelja i elektronički prijedlog za upis. Viši: potvrda (solemnizacija) cijelog ugovora, kada se sudska pristojba ne plaća. Prijedlog predajte u 60 dana, inače je pristojba peterostruka.
Prva nekretnina, a mlađi ste od 45? APN vraća plaćeni porez na promet (kod novogradnje pola plaćenog PDV-a), do osnovice određene površinom prema broju članova obitelji i prosječnom cijenom m² u gradu. Zahtjev se predaje u 24 mjeseca od stjecanja vlasništva, a u stanu morate živjeti (Zakon o priuštivom stanovanju, čl. 63–66).
Izvori, provjereno 01. 10. 2026.: Zakon o porezu na promet nekretnina čl. 12 (stopa), čl. 9 (osnovica), čl. 5 st. 2 i Zakon o PDV-u čl. 40 (novogradnja); javnobilježnička tarifa čl. 12, 16, 19 i 26.a (1 bod = 2 €, uz PDV); Tarifa sudskih pristojbi Tar. br. 14 i 15 i Zakon o sudskim pristojbama čl. 7; Zakon o posredovanju u prometu nekretnina čl. 28–30.
Oznaka „tržišna praksa” znači raspon iz cjenika banaka, agencija i certifikatora, ne propis. Tko plaća bilježnika, upis i agenciju, može se dogovoriti ugovorom. Iznosi su informativni i ne zamjenjuju savjet javnog bilježnika, porezne uprave ili odvjetnika.
Koliko iznosi
Stopa je 3 % (čl. 12). Osnovica je tržišna vrijednost nekretnine u trenutku sklapanja ugovora (čl. 9 st. 1). Porezna uprava u pravilu uzima cijenu iz ugovora, ako je približno jednaka cijenama na tržištu (st. 2).
Ako je ugovorena cijena niža od tržišne, Porezna uprava može sama procijeniti vrijednost prema cijenama sličnih nekretnina na istom području, pa porez bude veći od 3 % ugovorene cijene (st. 4–5). Prije potpisa vrijedi znati koliko stan otprilike vrijedi: besplatna procjena vrijednosti stana.
Tko plaća i kada
Plaća stjecatelj: kod kupnje kupac, kod darovanja onaj tko prima nekretninu, kod nasljeđivanja nasljednik (čl. 6, čl. 7). Obveza nastaje danom sklapanja ugovora (čl. 16).
Prijavu ne morate predati sami ako je ugovor ovjerio javni bilježnik: on ga u roku od 30 dana dostavlja Poreznoj upravi, i time je promet prijavljen (čl. 18, čl. 19 st. 1). Bez ovjere kod bilježnika ugovor u 30 dana prijavljujete sami (čl. 19 st. 2).
Porezna uprava donosi rješenje, a porez se plaća u roku od 15 dana od dostave rješenja (čl. 26). Ako je prodavatelj ugovorom preuzeo plaćanje poreza, za njega jamči zajedno s kupcem (čl. 27).
Kada se porez na promet ne plaća
- novi stan od investitora na koji se plaća PDV: to nije promet nekretnina u smislu ovog zakona, a PDV od 25 % već je u cijeni (čl. 5 st. 2);
- nasljeđivanje i darovanje u užoj obitelji: bračni drug, djeca, unuci, roditelji i drugi potomci i preci te posvojenici i posvojitelji (čl. 15 t. 1);
- bivši bračni drugovi kad uređuju imovinske odnose (čl. 15 t. 3);
- razvrgnuće suvlasništva ili dioba zajedničkog vlasništva, neovisno o omjerima (čl. 13 t. 8);
- bračni drug, potomci, preci, posvojenici i posvojitelji koji nekretninu stječu ugovorom o doživotnom ili dosmrtnom uzdržavanju (čl. 13 t. 7);
- kupnja stana na kojem je kupac imao stanarsko pravo, ili u kojem stanuje kao zaštićeni najmoprimac (čl. 13 t. 5).
Prva nekretnina? Zakon o porezu na promet nekretnina za nju nema oslobođenje: porez se plaća. Kupcima mlađima od 45 godina APN ga može vratiti, uz uvjete i do određene osnovice (Zakon o priuštivom stanovanju, čl. 63–66).
Porez kod prodaje stana
Prodavatelj ne plaća porez na promet. Plaća porez na dohodak od prodaje samo ako stan prodaje unutar 2 godine od stjecanja i u njemu nije stanovao (Zakon o porezu na dohodak čl. 58). Tada je porez najviše 24 % razlike prodajne i nabavne cijene (čl. 62 st. 3). Prijava prebivališta sama nije dokaz stanovanja.
Za izračun odaberite „Prodajem” u kalkulatoru: uz porez na dohodak prikazuje i agenciju i energetski certifikat, koji je obvezan pri prodaji.
Porez se računa na tržišnu vrijednost. Informativna procjena vrijednosti stana, besplatno i bez registracije.
Informativno, ne zamjenjuje savjet javnog bilježnika, Porezne uprave ili odvjetnika. Zakon o porezu na promet nekretnina (NN 115/16, 106/18) pročitan u cijelosti 5. listopada 2026.; ostali iznosi provjereni 01. 10. 2026..