Povrat poreza na prvu nekretninu 2026.
Za prvu nekretninu porez na promet se plaća kao i za svaku drugu. Ako ste mlađi od 45 godina, APN vam ga može vratiti: cijeli porez na promet ili, kod novogradnje, pola plaćenog PDV-a, do gornje granice koja ovisi o broju članova obitelji i prosječnoj cijeni m² u gradu ili općini. Zahtjev se predaje u 24 mjeseca od stjecanja vlasništva.
Koliko vam APN može vratiti
Za ugovore sklopljene u 2026. Najviši iznos prema zakonu, uz službenu prosječnu cijenu m² za grad ili općinu.
Odaberite grad ili općinu za izračun.
Tko ima pravo
Punoljetni hrvatski državljanin, ako su u trenutku podnošenja zahtjeva ispunjeni svi uvjeti (čl. 65 st. 1):
- ugovor o kupnji prve stambene nekretnine sklopljen je nakon 1. siječnja 2025.;
- niste navršili 45 godina;
- vi i članovi uže obitelji imate prijavljeno prebivalište i stvarno stanujete na adresi te nekretnine;
- za kupnju je plaćen porez na promet nekretnina ili PDV.
Uža obitelj su bračni ili izvanbračni drug, životni partner, djeca predškolske dobi i djeca na redovitom školovanju koja žive s vama, a uz rješenje o skrbništvu i srodnici koji žive s vama (čl. 2).
Kada nemate pravo
- vi ili član uže obitelji imate ili ste imali stan ili kuću, u Hrvatskoj ili inozemstvu. Iznimka je, među ostalim, nekretnina koja nije odgovarajuća (35 m² za jednu osobu i 10 m² više za svakog člana, uz odstupanje do 5 m², čl. 12), ako je prodana ili se proda u 24 mjeseca od kupnje nove (čl. 65 st. 3–4);
- cijena m² iz ugovora više je od 50 % iznad prosječne za taj grad ili općinu;
- površina je više od 50 % veća od priznate za vašu obitelj (tablica dolje);
- nekretnina je poslovne namjene ili apartman;
- vi ili član obitelji već ste koristili subvenciju stambenog kredita ili drugu državnu stambenu subvenciju (čl. 62 st. 3). Potporu može dobiti jedna obitelj po jednoj nekretnini (st. 4).
Koliko se vraća
Ako ste platili porez na promet, vraća se cijeli porez, ali najviše 3 % osnovice. Ako ste kupili novogradnju i platili PDV, vraća se pola PDV-a, najviše 12,5 % osnovice (čl. 66 st. 5–6).
Osnovica je površina na koju imate pravo prema broju članova obitelji, pomnožena s prosječnom cijenom m² stana koju Ministarstvo objavljuje za grad ili općinu i godinu ugovora. Ako je vaša cijena po m² niža od prosječne, uzima se vaša (čl. 66 st. 1–2). Za kuću se površine uvećavaju za 50 % (čl. 66 st. 4).
| Članova uže obitelji | Stan | Kuća |
|---|---|---|
| 1 osoba | 50 m² | 75 m² |
| 2 osobe | 65 m² | 97,5 m² |
| 3 osobe | 80 m² | 120 m² |
| 4 osobe | 90 m² | 135 m² |
| 5 osoba | 100 m² | 150 m² |
| 6 osoba | 110 m² | 165 m² |
| 7 i više | 120 m² | 180 m² |
Kako i do kada predati zahtjev
Zahtjev s prilozima predaje se APN-u (Agencija za pravni promet i posredovanje nekretninama) u roku od 24 mjeseca od dana stjecanja vlasništva. Zakašnjeli zahtjev se odbacuje (čl. 64). APN odlučuje rješenjem, a na rješenje se može izjaviti žalba Ministarstvu (čl. 63). Potpora se ne oporezuje (čl. 63 st. 6).
Obrazac i priloge propisuje pravilnik; dok novi ne bude donesen, vrijedi Pravilnik o potporama za stjecanje prve stambene nekretnine (NN 86/25, čl. 98 st. 3).
Kada se potpora vraća
Ako u 5 godina od isplate stan prodate ili iznajmite, odjavite prebivalište ili u njemu ne stanujete, potporu vraćate sa zateznim kamatama (čl. 66 st. 7). Ne vraća se u slučaju smrti, preseljenja zbog teške bolesti, razvoda ili prestanka zajednice, rođenja djeteta zbog kojeg trebate veći prostor ili zaposlenja u drugom gradu ili općini (st. 8).
Česta pitanja
Plaća li se porez na prvu nekretninu?
Da. Zakon o porezu na promet nekretnina nema oslobođenje za prvu nekretninu: porez od 3 % platite po rješenju Porezne uprave, a zatim ga, ako ispunjavate uvjete, tražite natrag od APN-a.
Vrijedi li za ugovore iz 2025.?
Da, za ugovore sklopljene nakon 1. siječnja 2025., ako ste u roku od 24 mjeseca. Gornja granica tada se računa prema prosječnim cijenama za 2025.; kalkulator ovdje koristi cijene za 2026.
Informativna procjena vrijednosti stana iz službenih podataka, besplatno i bez registracije.
Informativno, ne zamjenjuje odluku APN-a ni savjet odvjetnika. Zakon o priuštivom stanovanju (NN 45/26) pročitan 05. 10. 2026.. Prosječne cijene: Ministarstvo prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine, „Prosječne cijene stanova za primjenu u 2026.” (izradio Ekonomski institut, Zagreb), preuzeto 05. 10. 2026..